In Deutschland wird bezahlbarer Wohnraum immer knapper. Angesichts steigender Mieten und erhöhtem Platzbedarf soll zumeist jeder Quadratmeter einer Immobilie so effektiv wie möglich genutzt werden. Neben verschiedenen anderen Maßnahmen kommt dabei vor allem dem Dachgeschoss-Ausbau eine wichtige Rolle zu. Doch so verbreitet und gefragt die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen „ganz oben“ auch ist – ohne gründliche Planung und solides Fachwissen können schnell entscheidende Fehler gemacht werden, die dem Bauherrn unterm Strich viel Geld kosten.
Zunächst alle Voraussetzungen genau prüfen
Mittlerweile wird nahezu jedes Dachgeschoss ausgebaut. Das Spektrum der Umsetzung reicht dabei von einfachsten Maßnahmen in Eigenregie bis hin zu luxuriösen Mansarden-Etablissements der Oberklasse. Doch ganz gleich, welche Dimensionen der geplante Ausbau eines Dachgeschosses auch immer haben mag – eine gründliche Prüfung des Ist-Zustandes und ein detailliertes Umsetzungskonzept sind unverzichtbar. Leider vergessen manche mutigen Heimwerker aber auch unerfahrene Kleinbetriebe mitunter, dass ein Dach eben nicht aus einer Mauer besteht, sondern vielmehr aus einem Schichtenaufbau. Daher gelten hier oben völlig andere Anforderungen an die Bauausführung als in den sonstigen Etagen eines Hauses. Weil aber diese Tatsache leicht übersehen wird, schleichen sich mitunter gravierende Fehler ein, die dem Eigentümer letztlich nicht nur teuer zu stehen kommen, sondern unter Umständen sogar das gesamte Ausbau-Projekt gefährden können. Es gilt daher, alle baulichen Voraussetzungen vor dem Beginn der Arbeiten genauestens zu prüfen. Auch ist in vielen Fällen (z. B. wenn durch den Ausbau eine eigenständige Nutzungs- oder Wohneinheit entsteht) eine amtliche Baugenehmigung unverzichtbar.
Fehler, die sich später rächen
Beim Ausbau eines Dachgeschosses spielt auch die Isolierung eine wichtige Rolle. Hierbei geht es nicht allein um ein Vermeiden von Sommerhitze, sondern um die effektive Verhinderung von Wärmeverlusten und Tauwasserbildung. Werden hier Fehler gemacht, kann sich das später auf zum Teil dramatische Weise rächen. Ein unangenehmes Wohnklima ist dabei noch das geringste Übel; viel schwerwiegender sind mögliche gesundheitliche Belastungen durch entstehende Schimmelpilze oder eine nachhaltige Beschädigung der Bausubstanz infolge eindringender Feuchtigkeit.
In Abhängigkeit von der Art der Dachaufbauten (Holz, Glas, Beton) gilt es zudem auch, alle Aspekte des Brandschutzes peinlich genau zu beachten. Ausreichende Durchgangsbreiten sowie freie Flucht- und Rettungswege müssen dabei ebenso in den Blick genommen werden wie die Art und Güte der zum Einsatz kommenden Isolationsmaterialien. Nicht selten sind Laien mit all diesen wichtigen Erfordernissen schnell überfordert und geraten in Gefahr, am anfangs so positiv erscheinenden Projekt Dachgeschoss-Ausbau zu verzweifeln. Doch soweit muss es nicht kommen!
Beim Dachgeschoss-Ausbau auf langjährige Erfahrung setzen!
Wer einen Dachgeschoss-Ausbau plant, sollte von Anfang an auf kompetente Unterstützung setzen und sich bereits in der Konzeptionsphase von einem erfahrenen Fachbetrieb beraten lassen. Nur so können Fallstricke und unter Umständen teure Fehler vermieden werden. Wir von Köhler Bedachungen können auf eine 150-jährige Firmentradition zurückblicken und daher mit Fug und Recht behaupten, uns in Sachen Dachausbau bestens auszukennen. Sowohl geringfügige Umgestaltungen als auch die Schaffung eines völlig neuen Dachgeschosses gelingen mit unserer Hilfe schnell und einfach. Auch besonders anspruchsvolle und herausfordernde Dachausbauten können wir in aller Regel mühelos realisieren.
Ganz gleich also, ob es sich bei Ihrem Projekt um eine kleine Aufstockung handelt oder Sie das gesamte Dachgeschoss eines größeren Hauses für Wohnzwecke umgestalten möchten – mit uns an Ihrer Seite gelangen Sie zügig, umfassend und mit nachhaltiger Qualität zum Ziel. Eine in allen Phasen erstklassige Kundenberatung, klare und bis ins Detail stimmige Kostenangebote sowie eine handwerklich erstklassige Realisierung sind für uns selbstverständlich. Zögern Sie deshalb nicht, uns bei einem geplanten Dachausbau anzusprechen. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
RG