Sie leben in einem älteren Haus, haben gerade eine Gebrauchtimmobilie gekauft oder vielleicht sogar eine historische Villa geerbt? Dann stellen Sie sich möglicherweise früher oder später die Frage, wie es um den Zustand des Gebäudedachs bestellt ist. Sind Reparaturen erforderlich oder muss eventuell sogar eine komplett neue Dacheindeckung erfolgen? Da das Dach ganz entscheidende Auswirkungen auf den Wert eines Objekts hat, ist es sehr wichtig, hier nicht nachlässig zu sein, sondern sich unbedingt einen Überblick über die aktuelle Situation zu verschaffen und – wenn nötig – zügig zu handeln und substanzerhaltende Maßnahmen einzuleiten.
Den richtigen Zeitpunkt für eine neue Dacheindeckung finden
Fachgerecht eingedeckte und auf solider Basis errichtete Dächer haben unter gewöhnlichen Umständen eine Lebensdauer von 50 Jahren und mehr. Wie das Dach optisch aussieht, ist dabei zunächst nebensächlich – solange es keine bautechnischen Mängel gibt oder der äußere Zustand für eine Immobilienbewertung herangezogen wird. Dächer, die sich auf Gebäuden in sehr schattiger Lage befinden, sind meist schon eher marode und bedürfen einer neuen Dacheindeckung. Dies hat damit zu tun, dass fehlende Sonnenwärme feuchte Dachziegel bedeutend langsamer trocknen lässt – ein Minuspunkt, der sich in häufigeren Dachsanierungen niederschlägt.
Anhaltspunkte für eine zeitnahe neue Dacheindeckung
Grundsätzlich sind es vor allem drei Faktoren, die für eine Entscheidung über Neudeckungsmaßnahmen entscheidend sind:
– Die technische Funktionstüchtigkeit der Deckung,
– die voraussichtliche Restnutzungsdauer der aktuellen Dacheindeckung und
– der wirtschaftliche Vorteil einer zeitnahen Sanierung.
Sollten sich die Reparaturen am Dach Ihrer Immobilie in letzter Zeit häufen, ist dies ein weiterer starker Indikator für eine notwendige Erneuerung der Dacheindeckung. Weisen Ziegel und Dachsteine zunehmend Sprünge auf, sind durchgehende Bruchstellen zu erkennen oder kommt es gar zu einem Verrutschen der Eindeckung bei stärkeren Winden, ist ein Eindringen von Feuchtigkeit in das Innere des Gebäudes wahrscheinlich. Dies gilt es unbedingt zu vermeiden, weshalb der Zeitpunkt für eine neue Dacheindeckung als gekommen anzunehmen ist.
Bei einer Modernisierung am besten gleich miterledigen
Ist an Ihrem Haus eine Modernisierung geplant und die Dacheindeckung bereits mehrere Jahrzehnte alt, sollten Sie am besten gleich über eine entsprechende Sanierung nachdenken. Immer dann, wenn ein Gebäude ausgebaut und erweitert wird oder gar die Errichtung einer Dachgeschoss-Etage geplant ist, empfiehlt sich die Erneuerung der Deckung, um in funktionaler und optischer Hinsicht auch hier auf aktuellem Stand zu sein. Wichtig zu wissen: Der Gesetzgeber schreibt bei mehr als nur geringfügigen Baumaßnahmen den Einbau einer modernen Dämmung vor. Alles war über die 10-Prozent-Regel für sogenannte Bagatellreparaturen hinausgeht, unterfällt der Pflicht energetischer Sanierung!
Bei akuten Schäden am Dach schnell handeln!
Besonders wichtig ist die Erneuerung der Dacheindeckung bei akuten Schäden. Haben Sie also Feuchtigkeit im Dachgeschoss oder nasse Stellen in der Dämmung festgestellt, gilt es, schnell zu handeln. Unbedingt muss vermieden werden, dass sich Regen- oder Schmelzwasser einen Weg in den hölzernen Dachstuhl oder gar in das Mauerwerk bahnt! Wer hier zu lange zögert, riskiert teure Folgeschäden. Der Umfang einer nötigen Neueindeckung des Daches hängt dabei natürlich vom Umfang der Beschädigungen ab – mitunter genügt schon der Austausch einzelner defekter Eindeckungselemente.
Nach dem Frühling einen Blick aufs Dach werfen
Allgemein ist der Frühling die beste Zeit, um das Dach nach den stürmischen und mit oft wechselhaften Temperaturen einhergehenden Herbst- und Wintermonaten einem Check-up zu unterziehen. Werden dabei die vorgenannten Probleme sichtbar oder steht bei Ihrem Gebäude ohnehin diesen Sommer eine Modernisierung an, sollten Sie sich zeitnah Gedanken über eine Dachsanierung bzw. Dacherneuerung machen. Gern stehen wir Ihnen als Fachbetrieb für Gebäudedächer schnellstmöglich sowohl für eine Dachinspektion als auch für benötigte Neueindeckungen zur Verfügung.
Wir unterstützen Sie bei Auswahl, Planung und Umsetzung – Alles aus einer Hand. Schildern Sie uns schnell und unkompliziert Ihr Anliegen über unser Kontaktformular oder kontaktieren Sie uns direkt unter 034348 / 519 15 oder info@bedachungen-koehler.de
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