Neben dem Dach ist die Hausfassade das wohl wichtigste Element einer Immobilie. Sie ist Aushängeschild, Visitenkarte, stummer Botschafter. Und neben alldem dient sie natürlich dem Schutz der Bausubstanz und somit dem langfristigen Erhalt der Liegenschaft. Außerdem spricht der Zustand einer Fassade zum unbefangenen Betrachter eine deutliche Sprache: Ist die Gebäudehülle verschmutzt oder zeigen sich gar schon Risse und Beschädigungen, lässt dies auf einen nachlässigen Umgang mit dem ganzen Haus schließen. Ordentliche Fassaden hingegen zeugen von Zuverlässigkeit, Seriosität und Sicherheitsbewusstsein. Die regelmäßige Wartung einer Fassade ist daher von essentieller Bedeutung.
Gefahren durch unterlassene Wartung bedenken
Damit die Außenhaut eines Gebäudes ihrer Bestimmung so lange wie möglich gerecht werden kann, muss sie nicht nur fachmännisch geplant und errichtet, sondern auch professionell gewartet werden. Dabei spielt es grundsätzlich keine Rolle, aus welchem Material die Fassade letztlich besteht oder womit sie verkleidet ist. Unterbleibt eine regelmäßige Wartung der Fassade, gesellen sich zum optischen Negativbild unter Umständen schnell auch Funktionsbeeinträchtigungen. Schlimmstenfalls wird das hinter der Fassade liegende Mauerwerk in Mitleidenschaft gezogen und es entstehen teure und sehr aufwändig zu behebende Schäden, die nicht nur in finanzieller Hinsicht zum Desaster werden können, sondern die sich auch nachteilig auf die Gesundheit der im Haus lebenden oder arbeitenden Menschen auswirken können.
Während der Gewährleistungszeit sind Pflege und Wartung unverzichtbar!
Bei neuen oder frisch sanierten Immobilien ist eine fachgerechte Pflege und eine ggf. nötige Wartung der Fassadenelemente im Zeitraum einer noch laufenden Gewährleistungsperiode unverzichtbar. Schließlich kann nur so sichergestellt werden, dass im Falle von Mängeln die Kosten für die Schadensbeseitigung durch das ursprünglich ausführende Unternehmen getragen werden. Zu beachten ist hierbei immer auch, dass Funktionsbeeinträchtigungen bei vertragsgemäßer Nutzung, ebenso wenig durch die gesetzliche Gewährleistungsverpflichtung abgedeckt sind wie Schadenfälle aufgrund eines falschen Gebrauchs oder nach unzulässigen Reparaturversuchen Dritter. Grundsätzlich gilt jedoch: Nicht vorgenommene Instandhaltungsarbeiten (wozu auch eine Wartung der Fassade gehört!) können einen Gewährleistungsanspruch maßgeblich gefährden.
Sinnvolle und empfehlenswerte Maßnahmen der Instandhaltung und Wartung an Fassaden
Wir empfehlen Ihnen, zwei Jahre nach der erfolgten Fassadenerrichtung eine Erstinspektion der Gebäudehülle zu beauftragen. Je nach dem Ergebnis dieser Untersuchung können dann die sinnvoll erscheinenden Wartungsintervalle festgelegt werden. Welche Zeiträume zwischen den Überprüfungen liegen sollten, hängt dabei sowohl von der Intensität auftretender Witterungseinflüsse als auch vom Vorhandensein oder Nichtvorhandensein gebäudeschützender Elemente ab. In jedem Fall müssen sowohl bei der Erstinspektion als auch bei jeder folgenden Wartung der Fassade sämtliche Teile auf eine mögliche Beschädigung und auf eventuell bestehende Gebrauchseinschränkungen begutachtet werden. Hierzu gehören bewegliche Objekte (Beschläge, Antriebselemente, Sonnenschutzkomponenten usw.) genauso wie alle festen Materialien.
Diese Arbeiten werden bei der Wartung einer Fassade ausgeführt
Bei der fachgerechten Wartung einer Fassade werden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt, sofern es sich nicht nur um eine simple Verputzfassade handelt:
– Kontrolle auf Regensicherheit an den Außenseiten
– ggf. Austausch verschlissener Deckelemente
– Reinigung sämtlicher Entwässerungs- und Belüftungsöffnungen
– Kontrolle vorhandener äußerer Deckleisten hinsichtlich Festigkeit und Sitz
– Kontrolle von Füllungselementen wie Gläsern und Paneelen auf mögliche Schäden; wo nötig: Austausch
– Funktionsüberprüfung aller beweglichen und festen Teile
Professionelle Wartung der Fassade gewünscht? Wir machen’s!
Wie Sie gesehen haben, gehört zu einer professionellen und einwandfreien Wartung deutlich mehr als nur ein flüchtiger Blick auf die Gebäudehülle. Nur durch die fachgerechte Fassadeninspektion und ggf. zügigen Reparaturmaßnahmen können Risiken und negative Folgeerscheinungen vermieden werden.
Als Experte für alle Arbeiten rund um Ihr Dach kümmern wir uns gern auch um die Pflege und Wartung Ihrer Fassade. Kontaktieren Sie uns einfach – wir nehmen Ihre Gebäudehülle kurzfristig und kompetent unter die Lupe!
Ihr Team von Köhler Bedachungen aus Frohburg